【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 好店面有如會下金蛋的金雞母，向來是民眾投資房產首選項目，不過，現階段如要投資，房仲業提醒，除了手頭現金要夠，最好選擇帶租約物件，並特別注意租約的真實性。
全國不動產董事長葉春智表示，政府開放陸客來台自由行後，各地商圈快速變化，有些一飛沖天，如士林夜市、西門町、台中逢甲、高雄六合、巨蛋商圈，但也有一些因為交通動線變化、人潮轉移，反而不若以往熱鬧，許多店面長期空置。
葉春智分析，一間店面會長期空置，有些是區域問題，但不少是店面本身的問題，如格局、動線、位置不佳等，如果投資這些店面，價格未必會便宜多少，卻有租不出去的風險。
因此現階段如果要投資店面，最好就從現已有業者承租，也就是帶租約的店面下手。這類產品要價一般會高一些，在大台北一線地段，目前年化投資投資報酬率 (年租金/總價)大多只2~3%，不過仍比銀行定存高一些。由於店面另有增值獲利空間，因此投報率2%以上、地段不錯的店面，就可考慮投資。
除了優先考慮帶租約物件外，葉春智提醒，要特別注意租約真實性。有些屋主為了順利出售店面或拉高店面身價，會找來假房客簽假合約或不實合約。
常見的有，只簽一年半載，甚至3個月的短期約，租金拉高得很高，一坪一月數千元甚至上萬元，但等買方買下，租方就退租。事實上，有些根本是屋主自己出的，當成出售成本的一部份。
另一種是合約簽了2、3年，也有押金，看起來租金很不錯，一個月可收租1、20萬元，但實際上房東和房客說好，一年只收9個月租金，甚至只收7、8個月。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現階段投資店面另一應注意的地方，是要有較高的自備款打算。由於比起住宅，店面更易受到景氣影響，目前銀行對店面貸款都相當保守，同一地區如果住宅可貸到7成，店面大多只有5成左右，一間總價5000萬元的店面，就得準備2500萬元左右的現金。